DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK

✔ 237,33 m² Wohnfläche
✔ 422 m² Grundstück
✔ Reihenmittelhaus
✔ Anzahl der Zimmer: 5
✔ Hauptschlafzimmer mit Ankleide
✔ außergewöhnliche Galerieebene
✔ großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
✔ Küche mit Speisekammer
✔ großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ 28,78 m² große Garage im Gebäude
✔ auch für zwei Familien geeignet
✔ liebevoll angelegter, geschützter Garten
✔ zahlreiche Bäume, Sträucher und Pflanzen
✔ Holzzaun und Natursteinweg
✔ Wirtschaftsraum
✔ überdachter Unterstand
✔ Treppe aus Eichenholz
✔ sichtbare Kiefernholzbalken
✔ maßgefertigte Holzelemente
✔ ruhige und grüne Umgebung
✔ Nähe zur Świna und zu Świnoujście

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Reihenhaus in einer der landschaftlich reizvollsten und ruhigsten Gegenden von Świnoujście – auf der Insel Karsibór.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die sich viel Platz, einen eigenen Garten, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur wünschen und gleichzeitig nicht weit vom Zentrum von Świnoujście entfernt wohnen möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 237,33 m² und befindet sich auf einem 422 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der funktionalen Aufteilung besteht auch die Möglichkeit, das Haus komfortabel mit zwei Familien zu bewohnen.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Windfang
• großzügiger Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Küche mit Speisekammer
• mit der Küche verbundener Essbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Heizungsraum

Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen großzügigen, offenen Wohnbereich und bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Vom hinteren Bereich des Hauses gelangt man direkt in den liebevoll angelegten und geschützten Garten, der in den wärmeren Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs wird.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter:

• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Zimmer mit einer außergewöhnlichen Galerieebene, die sich ideal als zusätzlicher Rückzugs- oder Stauraum eignet
• zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
• großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

BESONDERE DETAILS IM INNENBEREICH

Natürliche Materialien und individuell angefertigte Holzarbeiten verleihen dem Haus seinen besonderen und warmen Charakter.

Zu den charakteristischen Elementen gehören:

• maßgefertigte Holzelemente aus Kiefernholz
• Treppe aus Eichenholz
• sichtbare Kiefernholzbalken im Innenbereich
• Kamin im großzügigen Wohnzimmer

Gerade die Kombination aus natürlichem Holz, offenen Räumen und sorgfältig ausgearbeiteten Details verleiht dieser Immobilie ihre besondere Atmosphäre.

HEIZUNG UND VERSORGUNG

Das Haus wird derzeit mit einem Ekogroszek-Heizkessel beheizt. In der vergangenen Heizperiode wurden etwa 2 Tonnen Brennstoff verbraucht.

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper in den übrigen Bereichen des Hauses
• Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
• derzeit eigene Abwassergrube
• Anschluss an die Kanalisation befindet sich in Planung bzw. Umsetzung

Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt, laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN

Das 422 m² große Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten.

Der Garten ist jedoch weit mehr als nur die Fläche rund um das Haus. Er wurde über Jahre sorgfältig angelegt und mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzen bepflanzt. Dadurch bietet er viel Grün, Privatsphäre und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Obstpflanzen und -bäume:

• Pfirsichbaum
• Süßkirsche
• Apfelbaum
• Sauerkirsche
• Weinreben

Kräuter:

• Minze
• Zitronenmelisse
• Lavendel

Sträucher und Zierpflanzen:

• Thuja
• Nadelbaum
• Magnolie
• japanische Zierkirsche „Kanzan“
• Hortensien
• Flieder
• Stechpalme
• Hibiskus
• Rosen
• Aukube
• Japanische Skimmie
• Clematis
• Nelken
• Kriechwacholder
• verschiedene weitere Nadelgehölze
• Trompetenbaum (Catalpa)
• Duftjasmin
• Efeu

Zusätzlichen Charme verleihen dem Grundstück der Holzzaun sowie der Natursteinweg, der vom Gartentor bis zum Hauseingang führt.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Außenwirtschaftsraum sowie ein überdachter Unterstand.

GARAGE UND PARKMÖGLICHKEITEN

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die 28,78 m² große, in das Gebäude integrierte Garage.

Auf dem Grundstück können zusätzlich mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.

LAGE – KARSIBÓR

Karsibór gehört zu Świnoujście und ist besonders für Menschen interessant, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen.

• ca. 5 Minuten bis zur Świna (Swine)
• ca. 15 Minuten bis Świnoujście
• ca. 20 Minuten bis zum Strand von Świnoujście

In der näheren Umgebung befinden sich ein Restaurant, Waldgebiete, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und dem besonderen Charakter von Karsibór verbinden möchten.