Immobilienkauf in Polen: Schritt-für-Schritt-Anleitung für deutsche Käufer

In diesem Artikel erklären wir Schritt für Schritt, wie Deutsche sicher eine Wohnung oder ein Haus in Polen kaufen können.

Die passende Immobilie finden

Der erste Schritt ist die Suche nach einer geeigneten Immobilie. Viele Käufer interessieren sich für Wohnungen und Häuser an der polnischen Ostsee, beispielsweise in Kolberg, Swinemünde oder Danzig.

Bereits in dieser Phase sollte geprüft werden:

• Eigentumsverhältnisse

• Grundbuchstatus

• Belastungen oder Hypotheken

• Zustand der Immobilie

• Laufende Betriebskosten

Eine sorgfältige Prüfung spart später Zeit und vermeidet unangenehme Überraschungen.

Reservierung der Immobilie

Sobald die passende Immobilie gefunden wurde, wird häufig eine Reservierungsvereinbarung abgeschlossen. Dadurch verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum nicht an andere Interessenten zu verkaufen.

In vielen Fällen wird eine Reservierungsgebühr vereinbart, die später auf den Kaufpreis angerechnet wird.Prüfung der Unterlagen

Vor dem Kauf sollten alle wichtigen Dokumente überprüft werden.

Dazu gehören unter anderem:

• Grundbuchauszug

• Eigentumsnachweis

• Katasterunterlagen

• Bescheinigungen über fehlende Zahlungsrückstände

• Bauunterlagen bei Häusern

Dieser Schritt ist besonders wichtig, um rechtliche Risiken auszuschließen.

Der Notartermin in Polen

Der Kauf einer Immobilie in Polen muss notariell beurkundet werden.

Für deutsche Käufer ist besonders wichtig:

Wenn der Käufer die polnische Sprache nicht ausreichend beherrscht, muss beim Notartermin ein vereidigter Dolmetscher anwesend sein. Der Dolmetscher übersetzt nicht nur den Kaufvertrag, sondern den gesamten Ablauf der Beurkundung. Dadurch kann der Käufer sicher sein, dass er alle Inhalte des Vertrags vollständig versteht.

Der Notar liest den Vertrag vor und bestätigt die Identität aller Beteiligten. Erst nach der Unterzeichnung wird der Kaufvertrag rechtswirksam.

Der Notar ist verpflichtet, neutral zu handeln und die Rechtssicherheit der Transaktion zu gewährleisten.

Kaufpreiszahlung

In Polen erfolgt die Kaufpreiszahlung in den meisten Fällen per Banküberweisung.

Häufig wird im Kaufvertrag festgelegt, innerhalb welcher Frist der Käufer den Kaufpreis zahlen muss.

Bei vielen Transaktionen wird die Zahlung unmittelbar nach dem Notartermin vorgenommen. In einigen Fällen erfolgt die Schlüsselübergabe bereits am Tag der Beurkundung, wenn der Verkäufer den Zahlungseingang bestätigen kann oder die Parteien dies ausdrücklich vereinbaren.

Wichtiger Unterschied zwischen Polen und Deutschland

Viele deutsche Käufer sind überrascht, dass Immobilienkäufe in Polen häufig deutlich schneller abgeschlossen werden als in Deutschland.

In Polen geht das Eigentum in der Regel bereits mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags auf den Käufer über. Der Notar stellt anschließend den Antrag auf Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.

In Deutschland erfolgt der Eigentumsübergang dagegen erst nach der Eintragung ins Grundbuch. Dieser Vorgang kann je nach Region mehrere Wochen oder sogar Monate dauern.

Auch die Schlüsselübergabe erfolgt in Polen oft früher. Häufig erhalten Käufer die Schlüssel unmittelbar nach dem Notartermin oder nach Eingang des Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers.

Eintragung ins Grundbuch

Nach Abschluss des Kaufvertrages beantragt der Notar die Eintragung des neuen Eigentümers im polnischen Grundbuch.

Die Bearbeitung durch das Grundbuchamt kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Der Käufer ist jedoch bereits durch den notariellen Kaufvertrag rechtlich abgesichert.

Übergabe der Immobilie

Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe.

Dabei wird üblicherweise ein Übergabeprotokoll erstellt. Dieses enthält:

• Zählerstände

• Schlüsselübergabe

• Zustand der Immobilie

• eventuelle Mängel

Dieses Dokument schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer.

Meldung beim Rathaus und Grundsteuer

Nach dem Immobilienkauf müssen Eigentümer die Immobilie bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung anmelden.

Auf dieser Grundlage wird die polnische Grundsteuer (Podatek od nieruchomości) festgesetzt.

Die Höhe dieser Steuer ist im Vergleich zu Deutschland meist sehr niedrig und hängt von der Größe der Immobilie sowie den örtlichen Steuersätzen ab.

Die Behörde schickt anschließend einen Steuerbescheid an den Eigentümer. Die Zahlung erfolgt entweder einmal jährlich oder in mehreren Raten während des Jahres.

Ummeldung von Strom, Internet und weiteren Verträgen

Nach der Übergabe der Immobilie sollten die wichtigsten Versorgungsverträge auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden.

Dazu gehören insbesondere:

• Strom

• Gas

• Internet

• Fernsehen

• weitere lokale Versorgungsleistungen

Für die Ummeldung wird in der Regel der notarielle Kaufvertrag oder ein Eigentumsnachweis benötigt.

Empfehlenswert ist es außerdem, bei der Übergabe sämtliche Zählerstände zu dokumentieren und in einem Übergabeprotokoll festzuhalten.

Typische Fehler deutscher Käufer

Zu den häufigsten Fehlern gehören:

• fehlende Prüfung der Unterlagen

• Unterschätzung der Kaufnebenkosten

• fehlende Übersetzung wichtiger Dokumente

• Kaufentscheidungen ohne lokale Marktkenntnis

Eine professionelle Begleitung kann viele dieser Risiken vermeiden.

Fazit

Der Immobilienkauf in Polen ist für deutsche Käufer grundsätzlich unkompliziert. Wichtig sind jedoch eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen, ein rechtssicherer Notartermin mit vereidigtem Dolmetscher sowie eine professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses.

Wer den Ablauf kennt und sich frühzeitig informiert, kann sicher und entspannt eine Immobilie in Polen erwerben.

NovaHeimat unterstützt Sie beim Immobilienkauf in Polen

Wir begleiten deutsche Käufer bei der Suche nach passenden Immobilien, der Kommunikation mit Verkäufern, der Organisation von Besichtigungsterminen sowie bei den notwendigen Formalitäten bis zur Schlüsselübergabe.

Mit unserer Unterstützung wird der Immobilienkauf in Polen transparent, sicher und unkompliziert.