Polen wird für deutsche Immobilienkäufer immer interessanter
Polen entwickelt sich seit Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte für deutsche Käufer. Falls Sie sich zunächst über den gesamten Kaufprozess informieren möchten, lesen Sie auch meinen Artikel über den Immobilienkauf in Polen. Während einige eine Ferienwohnung an der Ostsee suchen, möchten andere dauerhaft nach Polen ziehen oder ihr Geld in Immobilien investieren. Doch wer sich etwas genauer mit dem Markt beschäftigt, stellt schnell fest: Privatkäufer und große Immobilienunternehmen investieren oft in völlig unterschiedliche Regionen. Warum ist das so? Die Antwort ist eigentlich ganz einfach: Beide verfolgen unterschiedliche Ziele.
Privatkäufer suchen Lebensqualität
In den Gesprächen mit meinen Kunden stelle ich immer wieder fest, dass viele zunächst gar nicht nach der Rendite fragen.
Viel wichtiger sind Fragen wie:
- Ist der Strand in der Nähe?
- Gibt es gute Restaurants?
- Kann ich spontan für ein Wochenende anreisen?
- Ist die Region auch für den Ruhestand geeignet?
- Fühle ich mich dort wohl?
Deshalb interessieren sich viele deutsche Käufer vor allem für die polnische Ostseeküste.
Swinemünde – die erste Wahl für viele Deutsche
Kaum eine Stadt wird von deutschen Interessenten so häufig genannt wie Swinemünde.
Das überrascht nicht.
Durch die direkte Lage an der deutschen Grenze ist die Stadt besonders schnell erreichbar. Gerade Käufer aus Berlin, Hamburg, Brandenburg oder Mecklenburg-Vorpommern können ihre Ferienwohnung problemlos auch für ein verlängertes Wochenende nutzen.
Hinzu kommen kilometerlange Sandstrände, eine moderne Promenade, zahlreiche Restaurants, Cafés und viele Neubauprojekte.
Wer seine Wohnung nicht dauerhaft selbst nutzt, profitiert zusätzlich von einer hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen.
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Kolberg – nicht nur für den Urlaub interessant
Auch Kolberg gehört zu den beliebtesten Orten deutscher Käufer.
Viele verbinden die Stadt zunächst mit Urlaub oder Kur. Tatsächlich bietet Kolberg jedoch deutlich mehr.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig lebt Kolberg nicht ausschließlich vom Sommertourismus, sondern ist das ganze Jahr über eine lebendige Stadt.
Dadurch eignet sich Kolberg sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ihre Immobilie zeitweise vermieten möchten.
Misdroy – kleiner, ruhiger und naturnah
Wer es etwas ruhiger mag, entscheidet sich häufig für Misdroy.
Die direkte Lage am Nationalpark Wolin, die Seebrücke und die schöne Promenade machen den Ort besonders attraktiv.
Viele Käufer schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf Restaurants oder touristische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gerade Menschen, die später dauerhaft an der Ostsee leben möchten, interessieren sich häufig für diese Region.
Köslin – oft unterschätzt
Nicht jeder möchte direkt an der Promenade wohnen.
Viele Interessenten suchen eine Stadt, in der sie dauerhaft leben können.
Genau hier kommt Köslin ins Spiel.
Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag benötigt: Krankenhäuser, Behörden, Schulen, Einkaufszentren und zahlreiche Arbeitsplätze.
Da die Immobilienpreise häufig niedriger sind als direkt an der Küste, kann Koszalin insbesondere für Eigennutzer eine interessante Alternative sein.
Große Investoren denken völlig anders
Während Privatkäufer häufig nach Lebensqualität suchen, verfolgen institutionelle Investoren ein völlig anderes Ziel.
Ein Immobilienkonzern kauft keine Wohnungen, weil ihm die Promenade oder der Strand besonders gut gefallen.
Entscheidend sind wirtschaftliche Kennzahlen.
Große Investoren analysieren unter anderem:
- Bevölkerungsentwicklung,
- Arbeitsmarkt,
- Universitäten,
- Wirtschaftswachstum,
- Nachfrage nach Mietwohnungen,
- langfristige Wertentwicklung.
Ein gutes Beispiel hierfür ist der deutsche Immobilienkonzern TAG Immobilien, der über seine Tochtergesellschaften ROBYG und Vantage Development in Polen aktiv ist.
Warum investiert TAG Immobilien nicht an der Ostsee?
Viele überrascht die Antwort.
Während sich Privatkäufer häufig für Swinemünde oder Kolberg interessieren, investiert TAG Immobilien vor allem in große Städte wie:
- Warschau
- Danzig
- Breslau
- Posen
- Krakau
- Łódź
Der Grund liegt in der Strategie des Unternehmens.
TAG entwickelt überwiegend Wohnungen für den langfristigen Wohnungsmarkt und nicht für den klassischen Ferienwohnungsmarkt.
Dort, wo viele Menschen arbeiten, studieren und dauerhaft wohnen, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders hoch.
Genau deshalb konzentrieren sich große Investoren auf wirtschaftlich starke Regionen.
Was macht diese Städte für Investoren interessant?
Warschau ist das wirtschaftliche Zentrum Polens. Internationale Unternehmen, Ministerien und tausende Arbeitsplätze sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Danzig verbindet einen starken Arbeitsmarkt mit einem internationalen Flughafen, Universitäten und einer wachsenden IT-Branche. Gleichzeitig gehört die Stadt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Polens.
Breslau gilt als einer der wichtigsten IT- und Technologiestandorte des Landes. Internationale Unternehmen und viele Studenten machen die Stadt besonders attraktiv für den Mietwohnungsmarkt.
Posen profitiert von seiner Nähe zu Deutschland sowie von einer starken Industrie und Logistikbranche. Auch hier investieren viele Unternehmen langfristig in Wohnimmobilien.
Krakau zählt zu den bekanntesten Universitäts- und Tourismusstädten Polens. Die hohe Zahl an Studenten und internationalen Fachkräften sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen.
Łódź hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Aus einer ehemaligen Industriestadt ist ein moderner Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Neubauprojekten geworden.
Welche Strategie passt zu Ihnen?
Genau diese Frage bespreche ich mit meinen Kunden als Erstes.
- Möchten Sie Ihre Immobilie selbst nutzen?
- Planen Sie einen späteren Umzug nach Polen?
- Suchen Sie eine Ferienwohnung für die Familie?
Oder steht die Kapitalanlage im Vordergrund?
Erst wenn diese Fragen geklärt sind, lässt sich entscheiden, welche Region wirklich zu Ihren Plänen passt.
Denn die beste Immobilie ist nicht automatisch die teuerste oder die bekannteste – sondern diejenige, die zu Ihren persönlichen Zielen passt.
Fazit
Der polnische Immobilienmarkt bietet sowohl Privatkäufern als auch Investoren interessante Möglichkeiten.
Während viele Deutsche verständlicherweise von einer Wohnung an der Ostsee träumen, investieren große Unternehmen bevorzugt in wirtschaftlich starke Großstädte mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Beide Strategien können erfolgreich sein – entscheidend ist, welches Ziel Sie verfolgen.
Wenn Sie noch nicht sicher sind, welche Region am besten zu Ihnen passt, unterstütze ich Sie gerne dabei, die passende Immobilie in Polen zu finden.
