Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen, wissen aber nicht genau, wo Sie anfangen sollen? Vielleicht sprechen Sie kein Polnisch, kennen den polnischen Immobilienmarkt nicht oder möchten nicht selbst verschiedene Makler, Notare, Banken und Behörden kontaktieren?
Genau dabei unterstütze ich Sie.
Als deutschsprachiger Immobilienberater für Polen begleite ich meine Kunden bei der Immobiliensuche an der polnischen Ostseeküste – von Świnoujście (Swinemünde) über Międzyzdroje, die Insel Wolin und Kołobrzeg (Kolberg) bis nach Mielno. Dabei geht es nicht nur darum, Ihnen einige Immobilienangebote zu schicken. Ich begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der Suche und den Besichtigungen über den Kauf bis zu vielen organisatorischen Dingen nach dem Notartermin.
1. Sie sagen mir, welche Immobilie Sie in Polen suchen
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch – telefonisch oder per E-Mail.
Dabei möchte ich möglichst genau wissen, was Sie suchen:
- Wohnung oder Ferienapartment?
- Haus oder Grundstück?
- Vielleicht sogar eine Pension?
- Welche Region an der polnischen Ostsee kommt infrage?
- Wie hoch ist Ihr Budget?
- Möchten Sie die Immobilie selbst nutzen?
- Soll die Immobilie vermietet werden?
- Oder möchten Sie Eigennutzung und Vermietung kombinieren?
Diese Informationen sind wichtig, denn nicht jede Immobilie eignet sich für jeden Zweck. Eine Ferienwohnung zur Vermietung muss beispielsweise nach anderen Kriterien beurteilt werden als eine Wohnung, in der Sie später dauerhaft in Polen leben möchten. Auch der rechtliche Status einer Immobilie kann eine Rolle spielen. Warum beispielsweise „lokal mieszkalny“ und „lokal niemieszkalny“ nicht dasselbe sind, erkläre ich ausführlich in meinem Artikel:
[Wohnung oder Nichtwohnraum in Polen – die wichtigsten Unterschiede]
2. Ich suche passende Immobilien für Sie
Auf Grundlage Ihrer Kriterien beginne ich mit der Suche.
Ich arbeite mit verschiedenen Maklern und Partnern vor Ort zusammen und kann dadurch Angebote unterschiedlicher Anbieter miteinander vergleichen. Ich möchte Ihnen dabei nicht einfach möglichst viele Immobilien schicken. Mein Ziel ist es, Angebote auszuwählen, die tatsächlich zu Ihren Vorstellungen passen, und Ihnen auch zu erklären, welche Vor- und Nachteile ich bei einer Immobilie sehe. Manchmal geht die Suche sehr spontan. Es kommt vor, dass während Ihres Aufenthalts ein interessantes neues Objekt auf den Markt kommt oder einer meiner Partner eine Immobilie angeboten bekommt, die noch gar nicht offiziell veröffentlicht wurde. Wenn es zeitlich und geografisch passt, nehme ich solche Immobilien gerne zusätzlich in unseren Besichtigungsplan auf. Aus drei geplanten Besichtigungen können deshalb manchmal vier oder fünf werden.
3. Besichtigungen vor Ort – gemeinsam statt allein
Sie müssen nicht selbst mehrere polnische Makler anrufen, Termine koordinieren und anschließend von einer Adresse zur nächsten fahren. Das organisiere ich für Sie. In der Regel plane ich drei bis fünf Immobilienbesichtigungen an einem Tag. Wir treffen uns beispielsweise in Świnoujście oder Kołobrzeg. Nach vorheriger Absprache kann ich Sie dort abholen und wir fahren gemeinsam zu den einzelnen Immobilien. Ich begleite Sie bei den Besichtigungen, kann Fragen direkt mit den Maklern oder Eigentümern klären und anschließend mit Ihnen die verschiedenen Angebote vergleichen. Gerade wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung oder Ferienimmobilie in Polen kaufen, ist es hilfreich, einen deutschsprachigen Ansprechpartner vor Ort zu haben.
4. Unterlagen und rechtliche Situation der Immobilie
Eine schöne Wohnung und ein guter Preis allein reichen nicht aus. Vor dem Kauf müssen auch die vorhandenen Unterlagen und die rechtliche Situation der Immobilie berücksichtigt werden. Ich unterstütze Sie dabei, wichtige Punkte und Unterlagen zu klären – beispielsweise Informationen aus dem Grundbuch, bestehende Belastungen oder Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Falls eine weitergehende rechtliche, steuerliche oder technische Prüfung notwendig ist, werden die entsprechenden Fachleute hinzugezogen. Wenn Sie sich zunächst grundsätzlich darüber informieren möchten, wie der Immobilienkauf in Polen funktioniert, finden Sie hier meinen ausführlichen Ratgeber:
[Immobilie in Polen kaufen – so funktioniert der Kaufprozess]
5. Immobilie gefunden – jetzt geht es Richtung Notar
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und möchten kaufen? Dann unterstütze ich Sie bei den nächsten Schritten.
Dazu gehören beispielsweise:
- Organisation und Terminvereinbarung mit einem Notar,
- Organisation eines vereidigten Dolmetschers, wenn dieser benötigt wird,
- Klärung der beim Kauf anfallenden Steuern und einer möglichen gesetzlichen Befreiung,
- Vorbereitung der notwendigen Unterlagen,
- Unterstützung bei der Eröffnung eines polnischen Bankkontos, wenn Sie eines benötigen.
Welche zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf entstehen können, habe ich hier ausführlicher beschrieben:
[Nebenkosten beim Immobilienkauf in Polen – Notar, Steuern und weitere Kosten]
Ein Thema, das deutsche Käufer besonders häufig beschäftigt, ist die polnische Grunderwerbsteuer (PCC).
Mehr dazu:
[Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Polen – was deutsche Käufer wissen sollten]
6. Brauche ich als Deutscher ein polnisches Bankkonto?
Nicht jeder Immobilienkäufer benötigt zwingend ein Konto in Polen. In vielen Fällen kann ein polnisches PLN- und EUR-Konto den Alltag nach dem Kauf aber deutlich erleichtern. Wenn ein Konto für Sie sinnvoll ist, unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Kontoeröffnung.
Weitere Informationen finden Sie hier:
[Bankkonto in Polen für Deutsche – Möglichkeiten und Voraussetzungen]
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vollständig aus Eigenkapital bezahlen möchten, sollten Sie sich außerdem frühzeitig mit der Finanzierung beschäftigen:
[Immobilie in Polen finanzieren – welche Möglichkeiten haben deutsche Käufer?]
7. Meine Unterstützung endet nicht beim Notar
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages ist häufig noch einiges zu erledigen. Auf Wunsch begleite ich Sie deshalb auch danach weiter.
Dazu kann beispielsweise gehören:
- Kontakt mit der Hausverwaltung,
- Anmeldung bzw. Umschreibung des Stromvertrages,
- Unterstützung bei weiteren Versorgern,
- Hinweise zum Thema Immobilienversicherung,
- Unterstützung bei Bank- und Behördengängen.
Sie müssen also nicht nach dem Notartermin mit einem Stapel polnischer Dokumente alleine dastehen und herausfinden, welche Stelle Sie als Nächstes kontaktieren müssen. Mein Ziel ist eine Begleitung von A bis Z.
8. Sie möchten die Immobilie vermieten?
Nicht jeder meiner Kunden möchte dauerhaft selbst in seiner Immobilie wohnen. Gerade an der polnischen Ostseeküste werden viele Apartments teilweise selbst genutzt und während der übrigen Zeit vermietet. Wenn Sie eine solche Lösung suchen, berücksichtigen wir das bereits bei der Auswahl der Immobilie. Auf Wunsch helfe ich Ihnen anschließend auch dabei, ein Unternehmen vor Ort zu finden, das sich um die Kurzzeit- oder Langzeitvermietung kümmert. Dabei sollte man allerdings genau hinschauen: Verwaltungskosten, laufende Kosten, Saisonabhängigkeit und mögliche Betreiberverträge können die tatsächliche Rendite erheblich beeinflussen.
9. Sie suchen ein Grundstück in Polen?
Nicht jeder möchte eine fertige Wohnung kaufen. Wenn Sie lieber ein Grundstück erwerben und später selbst bauen möchten, unterstütze ich Sie ebenfalls bei der Suche. Bei Grundstücken müssen allerdings andere Punkte geprüft werden als bei einer Eigentumswohnung – beispielsweise Bebauungsplan, Baugenehmigungsmöglichkeiten und vorhandene Medien.
Mehr dazu:
[Grundstück in Polen kaufen – darauf sollten deutsche Käufer achten]
10. Eine wichtige Bitte an Interessenten
Einen Punkt möchte ich offen ansprechen. Die Organisation eines Besichtigungstages bedeutet viel Arbeit. Ich suche passende Immobilien, spreche mit verschiedenen Maklern und Eigentümern, koordiniere Termine, plane die Route und bin anschließend persönlich mit Ihnen vor Ort unterwegs. Deshalb richte ich diesen Service an Personen, die konkret eine Immobilie in Polen kaufen möchten. Natürlich müssen Sie sich vorher noch nicht für eine bestimmte Immobilie entschieden haben. Genau dafür sind schließlich die Besichtigungen da. Wenn Sie allerdings während Ihres Ostseeurlaubs einfach einmal aus Interesse einige Wohnungen anschauen möchten, ohne konkrete Kaufabsicht, ist dieser Service nicht das richtige Angebot.
Wohnung, Ferienapartment, Haus, Grundstück oder Pension?
Die Wünsche meiner Kunden sind unterschiedlich.
Der eine sucht ein kleines Ferienapartment an der Ostsee. Der nächste möchte später nach Polen ziehen und sucht eine Wohnung für sich selbst. Andere interessieren sich für ein Grundstück, ein Haus oder vielleicht sogar eine Pension. Deshalb gibt es bei mir kein starres Schema. Sie sagen mir, was Sie suchen – und ich versuche gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung zu finden. Von der ersten Suche über die Besichtigungen und den Notartermin bis zur Hausverwaltung, Bank oder Stromanmeldung:
Ein Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf in Polen.
Sie möchten eine Immobilie an der polnischen Ostsee kaufen?
Dann kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Schreiben Sie mir kurz: info@novaheimat.de
Was suchen Sie? Wo möchten Sie kaufen? Wie hoch ist Ihr Budget? Und möchten Sie die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder beides kombinieren?
Anschließend besprechen wir gemeinsam die nächsten Schritte.